Über uns

Familienunternehmen seit über 15 Jahren

Das unternehmerische Tätigkeitsfeld der Firma EITENEUER IMMOBILIEN GmbH erstreckt sich seit inzwischen 20 Jahren primär auf die kostenorientierte Bewirtschaftung und Verwaltung von Immobilien im Großraum Leipzig und dem näheren Umfeld.

Wir setzen auf die Nähe zu den einzelnen Verwaltungsobjekten, da unseres Erachtens nur so eine optimale Bewirtschaftung möglich ist und alle Dienstleistungen rund um die Immobilie korrekt aufeinander abgestimmt und überwacht werden können.

Zu unserem Leistungsumfang gehört selbstverständlich auch die Vermietung der betreuten Einheiten, die bei dem derzeit vorherrschenden Mietermarkt nicht ohne erheblichen Aufwand möglich ist.

Unser Unternehmen hat 8 fest angestellte Mitarbeiter im kaufmännischen sowie gewerblichen Bereich.

Sie suchen einen professionellen Hausverwalter, der mehr als nur die bekannten Standardleistungen anbietet. Wir…

  • bringen Ordnung in Ihre kaufmännische Verwaltung und lösen vorhandenes Buchhaltungs-Chaos auf
  • lösen Ihren Instandhaltungsstau mit pragmatischen Konzepten
  • sichern Ihr Immobilienvermögen durch stetiges Wertoptimierungsmanagement durch
  • Feststellung & Beurteilung des IST-Zustandes
  • Erarbeitung eines Erhaltungs- und Optimierungsplans
  • Wartung geht vor Erhaltungsreparatur
  • Erhaltungsreparatur geht vor Komplettsanierung
    durch Rahmenvereinbarungen mit Versorgern und Versicherungen
  • gute Konditionen für Ihre Liegenschaft

Unsere Mitarbeiter

Das Herz von Eiteneuer Immobilien GmbH

Klaus EiteneuerGeschäftsführung
Marion EiteneuerGeschäftsführung
Anna EiteneuerWEG-Verwalterin und Vertreter der Geschäftsführung
Katja BestfleischRechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
Anja GolschObjektverwalterin Gewerbe und Mehrfamilienhäuser
Yvonne JirmannObjektverwalterin WEG und Mehrfamilienhäuser
Vanessa SiebertStudentin der Berufsakademie Sachsen
Steffen FrommaterTechnischer Mitarbeiter und Alleskönner
Achim SchnellTechnischer Mitarbeiter und Alleskönner

Unsere Leistungen

Wir kümmern uns um jedes Objekt mit größter Sorgfalt

WEG-Verwaltung

WEG-Verwaltung

  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder ( z.B. verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage )
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
  • Erstellung einer übersichtlichen und nachvollziehbaren Wohngeldabrechnung
  • Berechnung der Bewirtschaftungskosten
  • Abwicklung von Wohngeldinkasso und Mahnwesen
  • Erstellung eines Wirtschaftsplans
  • Vorbereitung, Einberufung, Durchführung und Protokollierung der ordentlichen Eigentümerversammlung
  • Führen einer rechtssicheren Beschlusssammlung
  • Vorbereitung und Begleitung notwendiger Wartungsmaßnahmen (TÜV, Brandschutz, etc.)
  • Einleitung von Maßnahmen bei der Feststellung von Mängeln oder Missständen
  • Meldung und Abwicklung von Schäden an die Versicherung sofern sie das Gemeinschaftseigentum betreffen
  • Festlegung der Hausordnung und ggf. Ergreifung von Maßnahmen zur Umsetzung
  • Überwachung von bereits bestehenden Verträgen
  • Regelmäßiger Kontakt mit dem/den Vertreter(n) der WEG bzgl. wichtiger Verwaltungsfragen
  • Vorbereitung, Beauftragung und Begleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Optimierung der Betriebskosten durch Einbindung in bestehende Rahmenverträge
  • Regelmäßige Vor-Ort-Kontrollen der externen Versorger und Dienstleister
  • Regelmäßige Begehungen der Liegenschaft mit Bericht über getroffene Feststellungen an den Verwaltungsbeirat
  • Abschluss und Überwachung von Dienstleistungsverträgen
  • Steuerung von angestellten Hauswarten
  • Vertretung der Eigentümer bei rechtlichen und auch privaten Belangen
    • Für Kapitalanleger: Verwaltung der vermieteten Wohnung (Sondereigentumsverwaltung) einschließlich der Neuvermietung bei Mieterwechsel

Die von uns zu erbringenden Leistungen ergeben sich letztlich aus der jeweiligen Teilungserklärung, dem Wohnungseigentumsgesetz, und dem abzuschließenden Verwaltervertrag. Der Vertrag sollte den Besonderheiten der Verwaltungsobjekte Rechnung

Ihre Vorteile

  • pauschale und transparente Preise
  • eine langen Kündigungsfristen (unser Ziel lautet: Kundenbindung durch Leistung und Service)
  • Versicherungsschutz für Sie und uns (u.a. Betriebshaftpflicht- u. Vermögensschadenhaftpflichtversicherung)
  • gewachsene Kooperationen mit kompetenten Hausmeistern und Handwerkern – praktisch Service aus einer Hand
  • Kostensenkungsanalyse für Ihre Immobilie
  • sensible Vermittlung zwischen Mietern und Eigentümern

Sondereigentumsverwaltung

Nutzen Sie ihre Eigentumswohnung nicht selbst. Dann können Sie uns auch gerne mit der Verwaltung Ihres Sondereigentums beauftragen.
Die Verwaltung des Sondereigentums kann auch unabhängig von der Beauftragung der Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum erfolgen. Das heißt Sie müssen nicht zwingend Kunde im Rahmen einer WEG-Verwaltung sein.

Der Umfang der Sondereigentumsverwaltung beinhaltet je nach vertraglicher Gestaltung, einen Komplettservice als auch Teile der auszuführenden Aufgaben die zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Betreuung des Sondereigentums und dazugehöriger Sondernutzungsrechte gehören.

Bezüglich Ihres Mietverhältnisses kann dies z.B. bedeuten:

Variante BASIC

  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung

Variante PRO

  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Mietinkasso und konsequentes Mahnwesen
  • Bearbeiten von Anliegen und Wünschen des Mieters
  • Bei Kündigung des Mietverhältnisses:
    • Abwicklung des Mietvertrages
    • Kautionsabrechnung
    • Kontrolle der evtl. vereinbarten Renovierungen bzw. Durchführung der vertraglich vereinbarten Schönheitsreparaturen
    • Abschluss eines rechtssicheren Mietvertrages bei Vermietung der Wohnung zu marktgerechten Mieten
    • Bonitätscheck
    • Prüfung möglicher Mietpreiserhöhung
    • Begleitung bei evtl. Rechtsstreitigkeiten

Verwaltung von Miet- und Gewerbeimmobilien

Verwaltung von Miet- und Gewerbeimmobilien

Die klassische Miet- Hausverwaltung wird für den Laien immer schwieriger:

  • Abschluss rechtssicherer Mietverträge
  • Auswahl eines passenden Mieters für Ihre Liegenschaft ( Erkennung von Mietnomaden und Bonitätsanfragen)
  • korrekte und rechtssicherer Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
  • Durchführung von Kleinreparaturen, Instandsetzungen, Instandhaltungen oder Modernisierungen
  • Optimierung der Betriebskosten
  • evtl. Rechtsstreitigkeiten

Ohne fachliche Kompetenz kann das im wahrsten Sinne des Wortes teuer werden. Nicht zu unterschätzen ist der damit verbundene Zeitaufwand. Darüber hinaus soll eine dauerhafte Vermietung Ihrer Immobilie gesichert werden. Hier ist eine sensible Vermittlung zwischen Mietern und Eigentümern meist der erfolgreichste Weg.
Das alles lässt sich privat kaum leisten. Überlassen Sie daher die Betreuung und Verwaltung Ihrer Immobilie doch jenen, die tagtäglich nichts Anderes tun. Also uns!

Unser Leistungsangebot

  • Mietenpflege: regelmäßige Prüfung der Staffel- und Indexmieten
  • Mietinkasso und konsequentes, zeitnahes Mahnwesen
  • Rasche Bearbeitung von Anliegen und Wünschen der Mieter
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnungen einschließlich Inkasso
  • Beauftragung und Bezahlung der Energieversorger
  • Optimierung der Betriebskosten
  • Vorbereitung und Begleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Bei Kündigung des Mietverhältnisses:
    • Abwicklung des Mietvertrages
    • Kautionsabrechnung
    • Kontrolle der evtl. vereinbarten Renovierungen bzw. Schönheitsreparaturen
    • Neuvermietung der Wohnung bzw. Gewerbeeinheiten zu marktgerechten Mieten

Ihre Vorteile

  • 7 Tage-24h Schadens-Notruf-Service für die Mieter
  • pauschale und transparente Preise
  • keine langen Kündigungsfristen (unser Ziel: Kundenbindung durch Leistung und Service)
  • Versicherungsschutz für Sie und uns (u.a. Betriebshaftpflicht- u. Vermögensschadenhaftpflichtversicherung)
  • gewachsene Kooperationen mit kompetenten Hausmeistern und Handwerkern – praktisch Service aus einer Hand
  • Kostensenkungsanalyse für Ihre Immobilie
  • sensible Vermittlung zwischen Mietern und Eigentümern

Vermietung & Verkauf

Vermietung & Verkauf

Als Eigentümer von gewerblichen Immobilien möchten Sie natürlich sicherstellen, dass Ihre Objekte rentabel sind und es auch bleiben. Bei der Verwaltung von gewerblichen Objekten müssen neben den allgemeinen Verwaltungsaufgaben verschiedene Besonderheiten beachtet werden, um eine gute Rentabilität Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Hierfür sind neben einer professionellen Verwaltung z.B. auch eine solvente und zufriedene Mieterstruktur essentiell.

Hier setzen wir auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den mietenden Gewerbetreibenden und den betroffenen Dienstleistern. Basis dieser Zufriedenheit ist ein hohes Maß an Zuverlässigkeit, eine vorausschauende Instandsetzungspolitik und eine kompetente Finanzverwaltung. Im Bereich Finanzverwaltung legen wir besonderes Augenmerk auf Transparenz und Kostenoptimierung.

Durch von uns angestrebte Betriebskostensenkungen erwirken wir eine bessere Vermietbarkeit wodurch die Attraktivität der Immobilie steigt.

Unser Leistungsangebot

  • Periodische Inspektion des Gewerbeobjekts / laufendes Gebäudemanagement
  • Beauftragung und Überwachung aller Reparatur-, Wartungs-, Service- und Reinigungsarbeiten
  •  Betreuung der Mieter in allen Fragen des Mietverhältnisses sowie bei Umbau- und Sanierungsarbeiten
  • Vertragssteuerung / Durchführung von Vertragsverhandlungen
  • Abschluss der Versicherungen und Bearbeitung von Schadensfällen
  • Erstellung und Abstimmung der Nebenkostenabrechnung
  • Abwicklung aller notwendigen Zahlungen:
  • Überweisung der Liquiditätsüberschüsse

bei Zahlungssäumnissen

  • Verfolgen der offenen Forderungen durch Mahnung
  • Einleiten von Mahnverfahren,
  • gegebenenfalls Zwangsräumung im Namen und auf Rechnung des Vermieters

Bei Neuvermietung

  • Auswahl der Mieter
  • Abschluss der Mietverträge
  • Festlegung der durchzuführenden Renovierungsarbeiten und Abnahme der Einheit bei Mieterwechsel (Erstellung von Abnahme – bzw. Übergabeprotokollen )

Ihre Vorteile

  • völlig sorgloser Immobilienbesitz
  • keine eigene Verwaltungsarbeit mit dem Objekt
  • Ersparnis von Zeit und Ärger
  • Steigerung der Wirtschaftlichkeit und damit der Rendite
  • Versicherungsschutz für Sie und uns (u.a. Betriebshaftpflicht- u. Vermögensschadenhaftpflichtversicherung)

Service

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Partner

Königin Luise Haus

Kontakt

Wir sind für sie da

Eiteneuer Immobilien GmbH | Prager Strasse 191 | 04299 Leipzig | Telefon: +49 (0) 341 – 86 0 88 10 | Fax: +49 (0) 341 – 86 0 88 21